Có một thực tế rằng khi nhận bàn giao nhà chung cư nhiều người thường chủ quan không kiểm tra kỹ lưỡng dẫn đến nhiều tình trạng dở khóc dở cười sau khi vào ở. Việc kiểm tra toàn bộ công năng của từng hạng mục, từng thiết bị giúp ngôi nhà được hoàn thiện đúng với cam kết trong hợp đồng, kịp thời yêu cầu sửa chữa khi phát hiện sai sót. Dưới đây là một số kinh nghiệm kiểm tra những hạng mục, thiết bị quan trọng từ Moving House khi nhận bàn giao căn hộ chung cư.
Chuẩn bị dụng cụ kiểm tra
Từng phục vụ hàng ngàn bà con ở địa bàn TPHCM với các dịch vụ chuyển văn phòng, chuyển nhà trọn gói, Moving House hiểu rằng trước hết cần chuẩn bị đầy đủ dụng cụ cần thiết và yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bản vẽ hệ thống điện nước kèm danh sách nội thất căn hộ để quá trình kiểm tra được thuận tiện hơn:
- Thước nhôm, thước dây, thước thủy
- Đèn pin, tua vít
- Bút thử điện, sạc điện thoại
- Bản vẽ mặt bằng căn hộ, bút mực
Bản vẽ mặt bằng căn hộ là vật dụng quan trọng cần có trong quá trình kiểm tra các hạng mục tại chung cư
Một số hạng mục cần kiểm tra
Cần lên trước kế hoạch về những hạng mục cần kiểm tra để quá trình thực hiện diễn ra chi tiết, cẩn thận và tránh sai sót:
Kiểm tra hệ thống nước
Hệ thống nước và chống thấm ở khu vực bếp, phòng vệ sinh, ban công,…cần được kiểm tra kỹ lưỡng để tránh tình trạng rò rỉ. Hãy mở các đầu cấp, vòi nước xem có nước chảy hay không và áp lực nước mạnh hay yếu. Đồng thời lưu ý hệ thống thoát nước nếu có nước đọng trên sàn có thể do lỗ thoát bị tắc hoặc độ dốc khi ốp lát không chuẩn cần xử lý. Nếu không có kinh nghiệm, chuyển nhà trọn gói là dịch vụ mà bạn và gia đình rất nên liên hệ để nhờ hỗ trợ nhé.
Kiểm tra hệ thống điện
Kiểm tra bảng điện trung tâm, số lượng aptomat và tình trạng hoạt động của chúng. Nên chú ý xem các bóng đèn có bị nứt, vỡ hay bị sơn che phủ không, các vị trí đầu mạng, tivi có sẵn đầu chờ chưa. Nếu có thêm bếp điện, điều hòa, máy hút mùi, bình nóng lạnh thì cần kiểm tra tình hình hoạt động của từng thiết bị, tránh tình trạng bị rò nước, rò điện.
Sử dụng bút thử điện để kiểm tra hệ thống điện an toàn trong toàn bộ căn hộ
Kiểm tra sàn nhà
Dù là sàn gỗ hay gạch đều không được có vết nứt, vết ố do vôi, sơn, vữa hay hóa chất gây ra.
Phần sàn gỗ
Toàn bộ bề mặt sàn không được phồng, rộp, đặc biệt tại các vị trí cạnh tường, góc nhà, gần cửa, có thể kiểm tra độ bằng phẳng của sàn bằng cách dùng thước nhôm và đèn pin. Nẹp chân tường phải đồng màu, các vị trí đấu nối đầu nẹp phải bằng phẳng, không lộ rõ vết đinh trên mặt. Ở vị trí tiếp giáp giữa nẹp chân tường và sàn gỗ không được có khe hở khi nhìn theo mặt phẳng ngang hay mặt đứng.
Phần gạch ốp
Với phần gạch ốp, yêu cầu các mạch phải thẳng, sắc nét, đều nhau. Toàn bộ bề mặt gạch phải không còn vữa, bột trét mạch hay các vết ố bẩn. Có thể kiểm tra độ phẳng mặt ốp bằng thước kết hợp đèn pin, kiểm tra độ đồng đều của gạch về kích cỡ, màu sắc, hoa văn, kiểm tra độ đặc chắc và bám dính vào nền ốp bằng cách gõ nhẹ lên bề mặt gạch.
Kiểm tra trần, tường
Có nhiều trường hợp tường, trần bị nứt, loang lổ dẫn đến thấm nước làm hỏng tường và nội thất bên trong, cần kiểm tra để đưa hướng xử lý ngay. Màu sơn tường, trần phải đồng màu, không bị hiện tượng loang lổ, hay bị xước. Có thể sử dụng thước nhôm áp lên tường sau đó nhìn qua khe hở giữa thước và tường để kiểm tra độ phẳng của tường.
Hệ thống cửa toàn chung cư cần đạt yêu cầu về thẩm mỹ, chắc chắn và an toàn
Kiểm tra hệ thống cửa
Hệ thống cửa cần đạt yêu cầu, cánh cửa phải lắp thẳng, bản lề cửa được đúc chìm vào trong khuôn, không bị xước hay dính sơn PU, các đầu vít không bị toét. Cánh cửa nên cách sàn 5mm, cách khuôn không quá 2mm, để đóng mở dễ dàng và không bị lọt sáng. Cần kiểm tra độ trượt, việc trám khe giữa cửa sổ và tường, giữa các chi tiết cửa, và độ chắc chắn của nẹp cửa. Hệ thống cửa ở các phòng không bị lệch màu, kể cả phần nẹp và khuôn cửa.
Kiểm tra logia, ban công
Kiểm tra lan can sắt có được lắp chắc chắn, đảm bảo chiều cao an toàn và các mối hàn có bị han gỉ hay không. Cần đảm bảo có phễu thoát nước cho máy giặt và khu ban công, logia.
Kiểm tra diện tích tổng thể
Khi nhận bàn giao nhà, cần kiểm tra lại diện tích căn hộ xem có trùng khớp với hợp đồng hay không. Dựa vào hồ sơ kỹ thuật, biên bản bàn giao, và bản vẽ mặt bằng để tiến hành đo đạc diện tích căn hộ. Trường hợp phát hiện nhiều sai lệch, chủ nhà có quyền khiếu nại để xác định lại diện tích sử dụng thực tế của căn hộ.
Dựa vào hồ sơ kỹ thuật, biên bản bàn giao, và bản vẽ mặt bằng để tiến hành đo đạc lại diện tích căn hộ
Nhận bàn giao nhà hoàn thiện
Trong quá trình kiểm tra nếu phát hiện có vấn đề, chủ nhà cần ghi rõ yêu cầu sửa chữa, khắc phục trong biên bản bàn giao sau khi đã thỏa thuận, thống nhất với bên tư vấn giám sát. Nếu tất cả hạng mục đều đúng như cam kết thì có thể tiến hành ký nghiệm thu và nhận nhà.
Những hạng mục hạ tầng kỹ thuật, xã hội như đường giao thông nội bộ, khu vực gửi xe, hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống xử lý nước thải, cầu thang thoát hiểm, hệ thống quản lý an ninh…cũng cần được kiểm tra kỹ lưỡng khi nhận bàn giao nhà. Nếu thực tế chưa hoàn thiện theo thiết kế được duyệt của dự án thì chủ nhà có quyền từ chối nhận bàn giao căn hộ cho đến khi hoàn tất xong các hạng mục còn lại.
Hy vọng rằng với một số chia sẻ từ Moving House, chủ nhà sẽ có thêm kinh nghiệm để kiểm tra toàn diện căn hộ chung cư trước khi ký nhận bàn giao. Đừng quên liên hệ với chúng tôi để được phục vụ chuyển nhà trọn gói tại TP HCM nhé.
