Ông bà thường nói phải “an cư” thì mới “lạc nghiệp” mua nhà là bước đầu tiên để ổn định cuộc sống sau đó mới yên tâm phát triển sự nghiệp. Tuy nhiên, với người mua nhà lần đầu thì tâm trạng lo lắng, bỡ ngỡ là điều không thể tránh khỏi nhất là đối với tài sản có giá trị cao. Để giúp bạn có khởi đầu thuận lợi Moving House xin chia sẻ đến bạn kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu từ việc chọn đất, thủ tục pháp lý và cách xác định ngân sách hợp lý nhất tránh bị lừa khi sở hữu ngôi nhà ước mơ của mình nhé.
7 kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu để không bị lừa
Nhà cửa là tài sản mang giá trị vật chất cao. Hơn nữa thị trường bất động sản luôn biến động tiềm ẩn nhiều rủi ro khiến nhiều bạn bị lừa đảo nếu chưa có kinh nghiệm mua nhà. Dưới đây là một số kinh nghiệm mua nhà hữu ích và thiết thực được Moving House tổng hợp từ chia sẻ của khách hàng đã từng mua nhà tại Sài Gòn.
Xác định mục đích mua nhà để làm gì?
Trước khi đưa ra quyết định mua nhà, bạn nên xác định mục đích sử dụng nhà ở để kinh doanh, để ở lâu dài hay để đầu tư kiếm lời. Việc xác định được mục đích mua nhà giúp bạn thu hẹp phạm vi tìm kiếm, khả năng đánh giá căn nhà toàn diện hơn, ra quyết định chính xác và tiết kiệm tối đa thời gian chọn lựa nhà.
Dự trù nguồn tài chính, chuẩn bị kinh phí
Sau khi đã xác định được nhu cầu và mục đích mua nhà việc tiếp theo bạn cần dự trù số tiền cần bỏ ra để mua nhà. Hãy xem xét ngân sách bạn đang có là bao nhiêu? Có cần vay hay không để tránh áp lực về tài chính sau khi mua nhà.
Nếu bạn đã có sẵn tiền để mua nhà đất thì điều này thật tuyệt, tuy nhiên bạn phải dự trù một khoản tiền để chi trả phí chuyển nhượng, cải tạo lại nhà, mua sắm đồ nội thất cần thiết, phí vận chuyển đồ đạc,… Trong trường hợp muốn vay ngân hàng để mua nhà bạn cần phải tính toán thật kỹ lãi hàng tháng phải trả là bao nhiêu, dự kiến trả hết trong thời hạn bao lâu. Tránh trường hợp phải trả cả gốc lẫn lãi quá cao ngoài khả năng tài chính hiện có..
Khi chưa tích lũy đủ tiền, tốt nhất bạn hãy chọn căn nhà mà bạn đã có sẵn khoảng 30% giá trị căn nhà và 70% còn lại bạn có thể vay vốn. Điều này giúp bạn giảm bớt gánh nặng tài chính hằng tháng sau khi mua nhà.
Bên cạnh đó, hãy liệt kê danh sách đồ đạc cần mua sắm tránh lãng phí, đồng thời bạn cũng nên dành ra một khoản dự phòng chi phí phát sinh và chi phí sinh hoạt trong vòng 6 tháng tới.
>>> Nên Xông Nhà Lúc Nào Là Tốt Nhất Mang Lại Nguồn Năng Lượng Tích Cực
Tìm kiếm, lựa chọn nhà đất phù hợp
Dự trên ngân sách và nhu cầu vận chuyển bạn có thể tìm kiếm nhà phù hợp dựa trên mạng internet, hệ thống giao dịch bất động sản hoặc nhờ bạn bè giới thiệu. Sau khi đã tìm được một số phương án nhà đất phù hợp, bạn hãy tìm hiểu để xác định ưu nhược điểm cùng các chi phí phát sinh có thể kèm theo như sửa chữa, cải tạo, nếu là nhà chung cư thì bạn phải cân nhắc thêm phí vệ sinh, phí quản lý, phí an ninh,…
Vị trí và khu vực mua chiếm vị trí quan trọng cho việc đi lại cũng như giá trị nhà đất theo thời gian. Tùy vào vị trí cơ quan, trường học của các thành viên trong gia đình, cơ sở hạ tầng, tiện ích khu vực,… để đưa ra lựa chọn tối ưu nhất nhé.
Chọn thời điểm mua nhà hợp lý
Thời điểm mua nhà cũng đóng vai trò quan trọng giúp bạn giảm bớt số tiền để mua nhà. Theo một số chuyên gia bất động sản, bạn không nên mua nhà đất trong thời điểm sốt đất. Lúc này, giá đất đang tăng cao người mua phải trả một số tiền quá cao do bên bán tăng giá.
Trên thực tế, nhiều người kinh doanh bất động sản thường nhắm vào tâm lý lo sợ mất cơ hội sở hữu ngôi nhà yêu thích mang tăng giá vô tội va lên đến vài trăm triệu thậm chí là vài tỷ trong giai đoạn này. Để giảm thiểu rủi ro bạn hãy chọn thời điểm giá nhà đất đang ổn định.
Tìm hiểu về quy hoạch, cơ sở hạ tầng
Sau khi đã khoanh vùng khu vực chọn mua nhà đất, bạn phải tìm hiểu xem liệu rằng nhà có đang nằm trong dự án quy hoạch nào hay không? Nhà có đang bị tranh chấp hoặc vướng vào pháp lý không? Nắm rõ được điều này giúp bạn tránh rủi ro sau khi mua nhà, dễ dàng giải quyết tranh chấp. Trong tương lai nếu bạn có nhu cầu bán đi hay chuyển nhượng cho người khác thuận lợi hơn.
Để biết nhà định mua có nằm trong quy hoạch hay không bạn có thể đến phòng quản lý đô thị địa phương hoặc xem trực tiếp bản đồ quy hoạch tại UBND xã, phường, thị trấn, nhanh nhất là hỏi người dân xung quanh hoặc tổ trưởng tổ dân phố, xóm trường,..
Kiểm tra tính pháp lý, sổ đỏ
Theo kinh nghiệm mua nhà đất để không bị lừa mà Moving House đã khảo sát khách hàng chuyển nhà của mình. Bất cứ căn nhà nào bạn đều phải yêu cầu bên bán cho xem giấy chứng nhận sở hữu nhà đất (sổ đỏ). Để chắc chắn hơn nữa bạn hãy thực hiện thêm một bước nữa là xác minh tính thật giả của cuốn sổ đỏ.
Nếu có dự định mua nhà chung cư, khâu kiểm tra tính pháp lý, kiểm tra giấy tờ phải được thực hiện cẩn thận hạn chế rắc rối phát sinh liên quan đến pháp luật.
Có thể nói đối với người lần đầu đi mua nhà việc kiểm tra tính pháp lý quả thật rất khó khăn bởi người bán có thể dễ dàng dùng mánh khóe để qua mắt bạn. Tốt nhất bạn nên tham khảo ý kiến của những người đã có kinh nghiệm mua đất nhiều lần hoặc nhờ sự hỗ trợ từ các công ty môi giới uy tín.
Không nên đầu tư theo đám đông
Mua nhà theo đám đông là điều dễ thấy đặc biệt trong xã hội công nghệ số hiện đại như hiện nay. Tuy nhiên, nhà đất là tài sản mang giá trị rất lớn bạn không nên chạy theo tin tức quảng cáo, theo xu hướng đám đông mà chưa tìm hiểu kỹ chưa xem xét kỹ lưỡng thực tế. Điều này khiến bạn dễ mua phải những căn nhà “ảo”, kém chất lượng hay thậm chí là bị lừa đảo.
Trước khi, mua bất cứ tài sản nào lớn đặc biệt là nhà cửa hay đất đai trước tiên bạn phải trang bị cho mình kiến thức về thị trường, quy định pháp lý, quy trình sang nhượng, chính sách vay vốn, bản đồ quy hoạch,… để tránh bị lừa khi chọn mua nhà.
Đi xem nhà cần hỏi những gì
Theo chia sẻ của chuyên gia bất động sản và người đã có kinh nghiệm mua nhà Sài Gòn khi đi xem nhà bạn phải hỏi thật kỹ thông tin về pháp lý, môi trường xung quanh, tình trạng giao thông,… Dưới đây là một số câu hỏi nên đặt ra trong quá trình xem nhà.
- Lối vào nhà có thuận tiện hay không? Tình trạng giao thông trong những giờ cao điểm như thế nào?
- Vị trí căn nhà trời mưa có bị ngập nước hay không?
- Ngôi nhà có đủ ánh sáng không? Hướng nhà có bị hắt nắng vào chiều tối?
- Nhà có bị ẩm mốc hoặc mục rữa gì không? Ngôi nhà xây năm bao nhiêu? Kiểm tra kỹ lưỡng nội thất, cơ sở hạ tầng ngôi nhà.
- Nhà có làm móng chưa? Có lên tầng được không?
- Tình hình an ninh xung quanh có tốt hay không?
- Nhà đất có nằm trong diện quy hoạch hay tranh chấp gì không?
- Điều khoản hợp đồng, chính sách thanh toán như thế nào?
Một số vấn đề tâm linh khi mua nhà cần chú ý
Yếu tố tâm linh bao gồm hướng cửa, hướng ánh sáng, cấu trúc căn nhà và các yếu tố phong thủy xung quanh,.. Một ngôi nhà hoàn hảo phải hội tụ đủ yếu tố thiên thời địa lợi nhân hòa. Dưới đây là một số yếu tố về tâm linh bạn cần nắm rõ khi đi mua nhà riêng.
- Không nên mua nhà ở khu vực có hướng gió thổi mạnh. Trong phong thủy đây là khu vực “tàng phong tụ khí” tức là nơi hội tụ âm khí không tốt cho ngôi nhà. Hơn nữa, theo quan niệm dân gian nhà bị gió thổi thường không giữ được tài sản, hay mất tiền của.
- Tránh mua nhà quá cao so với khu vực xung quanh. Điều này tạo cảm giác ngôi nhà bị cô lập, không có chỗ dựa không tốt trong phong thủy.
- Không mua nhà có hình dáng quá đặc biệt, thiết kế không theo quy luật phong thủy. Thông thường, điều này thường mang lại bất lợi cho gia chủ khi muốn sinh sống lâu dài tại đó.
- Không mua nhà ở vị trí dốc, khí thoát ra ngoài. Theo góc độ thực tiễn, những ngôi nhà ở gần dốc dễ xảy ra sạt lở khi có thiên tai. Ngoài ra, trong phong thủy, nhà ở đầu dốc không giữ được của, tiền bạc sức khỏe đi xuống.
- Kỵ mua nhà ở giữa 2 ngọn núi, nơi có dòng suối chảy qua vì tiềm ẩn nguy cơ sạt lở nguy hiểm cho con người.
- Không mua nhà thiếu ánh sáng bởi đây là dấu hiệu cho thấy ngôi nhà chứa nhiều âm khí khiến tâm trạng gia chủ luôn bức bối, nặng nề, khó chịu.
- Tránh mua nhà có ban công đối diện cửa chính. Theo phong thủy cửa chính đối diện ban công gọi là xuyên tâm là điều tối kỵ. Tốt nhất, bạn đừng nên mua nếu muốn giữ tài lộc trong nhà nhé.
Hy vọng những thông tin Moving House chia sẻ về kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu sẽ hữu ích khi bạn khi chọn tổ ấm cho gia đình mình. Bên cạnh vấn đề về pháp lý bạn cũng nên chú ý vào vấn đề tâm linh để chọn cho gia đình mình ngôi nhà ưng ý nhất nhé. Nếu bạn đã tìm được ngôi nhà như mong muốn và muốn tìm đơn vị cung cấp dịch vụ chuyển nhà trọn gói, chuyển phòng trọ, chuyển văn phòng, thuê xe taxi tải,… uy tín hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo số Hotline 0907 010 999 để nhận báo giá và hỗ trợ nhanh chóng.
>>> Một số dịch vụ khác của Moving House có thể bạn quan tâm:
